第三方机构最新发布的季度报告显示，四个一线城市核心商务区写字楼空置率环比下降 1.2 个百分点，为近两年首次明显回落。

回落主要由三部分需求驱动：金融机构扩租、专业服务业搬迁升级，以及部分科技企业结束观望重新签约。

但非核心区的情况并不乐观。过去两年集中交付的新增供应仍在消化，郊区板块空置率继续上行，租金同比降幅扩大到 6% 以上。

报告认为，市场已经进入「核心区先修复、外围后跟随」的分化阶段，业主的定价能力将更多取决于楼宇品质与配套，而不是单纯的位置。